房价收入比这么高 网友感叹：什么时候才能有套房！

 现在房价虽说飘忽不定，但是总体来说还是处于上升趋势，现在普通阶层想买套稍微好一点的房子都很困难。当然，买房这个问题一直都是大家议论的焦点，但是房价收入比一出，还是有很多网友表示房价涨幅太大，买不起房。

什么是房价收入比

这个词语其实并不是那么生涩，但是大多数人的理解却很模糊，简单来说呢，这就是房子的价格和居民收入之间的比值大小。它的大小因地方的不同而有很大差异。

这个比值一般来说差异不会特别大，一般都在3-6之间，这是比较常见的惯例，但是在我国的一线城市就会高出很多，房价收入比基本都会超过10。

上半年的数据已经呈现出来，根据结果我们可以看出，大多数情况下的比值还是在上升，但是也有部分城市起伏并不是很大。

房价收入比如何计算

一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格 每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。

房价收入比是一个比较笼统的指标，只能大致描述一个城市的家庭收入与房价之间的关系，通过不同年份的房价收入比，就可以看出这个城市居民购买住宅的支付能力是提高了还是下降了（北京的房价收入比呈现逐年下降的趋势）。很难说明房价收入比高了人们就不买住宅、或房价收入比低了人们就都去购买住宅，因为这里还有一个购房消费（或投资）倾向问题。

房价收入比的作用和不足

房价收入比的作用还是很大的，一方面居民可依靠这些数值判断自己的支付能力，不会因为购房使生活水平降低太多。可以根据房价收入比判断房地产市场现状，房价收入比偏高的话则可能存在泡沫，数值越大存在泡沫的可能性也就越大。

但是房价收入比也会有不足之处，比如说数值精准度不够，房价收入比在计算时应十分严格，数值应该十分精准，在取值时所选取的房价应该为中位数价位，家庭收入应是中位数收入。但是因为我国特殊的国情，所得出的数据可能与真实数值存在着巨大的偏差。

也未考虑家庭其他支出，结合基本国情，中国父母对与孩子的十分看重，的花费占家庭支出的很大比重；另外，医疗支出、视频和服装支出等都应该在考虑之内，因为这些支出与住房支出一样是家庭的必要支出，在计算房屋购买力的时候不应该忽略这些因素。在购房时很多居民对于自己未来的收入预期抱有乐观的态度，敢于花未来的钱园今天的梦。在判断支付能力的时候对于未来的收入预期也是要考虑在内的。